Robíš si srandu? Na tomto trhu? Samozrejme, že nie. Podarilo sa nám ho predať o približne 5 000 dolárov drahšie, ako sme ho kúpili v roku 2006 (v bubline) a netreba ani génia, aby sme zistili, že sme minuli viac ako päť tisíc na vylepšenia (odhadujeme, že sme minuli okolo 35 000 dolárov na nové kúpeľne, novú kuchyňu, nové podlahy, nové okná, novú strechu, novú terasu, dláždenú príjazdovú cestu a vylepšené detaily, ako sú korunové lišty a širšie dvere). Tu by sa hodil zvukový efekt womp-womp.
Ale my spíme ako bábätká a máme z predaja nášho domu a kúpy nového poriadne závraty. prečo? Sme 100% presvedčení, že nastal správny čas a všetko sa stalo tak, ako malo. Sme blázni? Možno. Ale tu je náš myšlienkový proces:
- Naša mesačná splátka za nový dom je o 200 dolárov nižšia ako suma, ktorú sme posielali za náš starý oveľa menší dom vďaka historicky nízkym hypotekárnym sadzbám a veľkým výhodám na nový dom (čo by sme si na lepšom trhu nikdy nemohli dovoliť) . Viac domu v lepšej štvrti za menej peňazí každý mesiac? Áno prosím.
- Neupravené domy v našej starej štvrti (ktoré vyzerajú veľmi podobne ako tie naše, keď sme ich kupovali) sa predávajú za 30 000, 40 000, dokonca o 50 000 menej, ako sa predávali u nás. Takže nielenže boli naše projekty zábavné a zábavné, kým sme tam žili, zdalo sa, že nášmu domu pomohli zachovať si svoju hodnotu a dokonca ho vylepšiť (aj keď sme ho kúpili, keď bol trh úžasný, a predali sme, keď bol trh, uh , nie).
- Dostali sme ponuku v priebehu niekoľkých dní od prijatia na MLS, takže na tomto trhu s bývaním môžeme byť za čo vďační.
Chcete viac podrobností? Samozrejme. Vieš, že sa radi rozprávame...
Nie sme domáci plutvy, sme milovníci domu (odtiaľ názov blogu). Nikdy sme sa nenasťahovali do nášho starého domu s úmyslom ho prevrátiť alebo vylepšiť z akéhokoľvek iného dôvodu, než aby sme si ho užili a urobili z neho dokonalý domov pre nás v čase, ktorý sme tam strávili. A bolo to. Takže skutočnosť, že vykonaním týchto aktualizácií sme boli tiež schopní zabrániť tomu, aby dom klesol oveľa nižšie do cenového rozpätia, ktoré nás v skutočnosti mohlo prinútiť plakať, aby sme v noci zaspali, skutočne pôsobí ako požehnanie. A nemôžeme zabudnúť ani na lacnú svadbu na dvore, ktorú sme mohli usporiadať vďaka tomu, že sme náš rozpočet na prenájom priestorov presunuli na novú dláždenú príjazdovú cestu a dláždenú terasu, ktoré tu boli dlho po skončení nášho veľkého dňa. Alebo rekonštrukcia kuchyne, z ktorej vznikol blog, z ktorého vznikol podnik, ktorý nám teraz poskytuje príležitosť pracovať doma s naším spawnom po našom boku (prepáčte, že som vás nazval spawnom Clara – je to strašne neladné slovo).
Navyše je pre nás ľahké vidieť odmeny, ktoré nový dom prináša. Koniec koncov, nie sme len predajcovia na tomto trhu kupujúcich – sme tiež kupujúcimi. A chlapče, je sladký čas na nákup. Získali sme náš nový väčší dom v krajšej štvrti so značnou zľavou (zaplatili sme o viac ako 40 000 menej, ako bola hodnota pred piatimi rokmi). Navyše, keďže úrokové sadzby sú úžasne nízke, potenciálne ušetríme desiatky tisíc dolárov na úrokoch počas doby trvania úveru. A keďže sme v našom starom dome mali pekný majetok, ktorý sme mohli preniesť na kúpu nového (a vďaka tejto nižšej úrokovej sadzbe), tak sme sa dostali k nižšej mesačnej splátke hypotéky, ktorú sme spomínali vyššie.
Navyše si uvedomujeme, že keď/ak sa trh zotaví v priebehu ktovie ako dlho, náš nový dom bude mať väčšie odmeny, ako keby sme čakali na predaj nášho starého domu (čo by mohlo stáť viac peňazí v roku pár rokov, ale v tom momente náš nový dom mohol byť waaaay mimo náš cenový rozsah, rovnako ako pred piatimi rokmi, keď trh robil gangbusters). A samozrejme nemôžeme ignorovať najdôležitejšie fakty: že tento nový dom uspokojuje našu vášeň pre domácich majstrov, ponúka viac priestoru pre rast našej rodiny a pomáha podporovať naše podnikanie. Čo je naozaj každodenná vec, ktorá pomáha s celým spánkom v noci.
Vráťme sa však k tým celých 35 000 vynaložených na vylepšenia, z ktorých len 5 000 sme skutočne zarobili späť v predajnej cene. Dobrou správou je, že to nie je tak, že by nám naše vylepšenia vôbec neslúžili. Podobné domy v našej starej štvrti sa teraz predávajú za oveľa menej ako tie naše, pretože nemajú žiadne aktualizácie, ktoré má tá naša. V skutočnosti podobný ranč na našej starej ulici (len asi o tri domy ďalej), ktorý je výrazne väčší ako ten náš, sa toto leto predal o 50 000 menej (!!!) ako náš dom. Vďaka čomu máme neuveriteľne dobrý pocit z vylepšení, ktoré sme urobili, aby sme oddelili náš bývalý dom tak, aby si nielen udržal svoju hodnotu, ale dokonca sa zvýšil o 5 000 od starých dobrých čias bubliny. Takže aj keď to na papieri môže vyzerať, že sme stratili 30 000 na základe toho, čo sme zaplatili, koľko sme do toho vložili a za koľko sme to predali, radi sa na to pozeráme takto: zlepšením, ktoré sme urobili, nie ibaže náš starý dom neklesol na hodnote 50 000 v tejto bujnej ekonomike, ale tiež sa mierne zlepšil o 5 000. Ak chcete, nazvite to pozeraním cez ružové okuliare, ale premýšľať o tom týmto spôsobom skutočne pomáha udržať veci v perspektíve.
A tu je ďalší zaujímavý bod o predaji domu, ktorý urobil náš veriteľ. Všimol si, že to, čo majitelia domov nedostávajú finančne späť zo svojich vylepšení, získavajú späť rýchlosťou predaja. Napríklad kupujúci za váš dom nemusí zaplatiť oveľa viac, pretože má žulové pulty, ale ponuku dostanete oveľa rýchlejšie ako podobný dom na ulici so športovým laminátom. A to je určite naša skúsenosť. Boli sme na MLS 2 dni, kým sme dostali ponuku, zatiaľ čo podobný väčší dom po ceste trvá štyri mesiace bez sústa. A je uvedený za 30 000 dolárov menej!
Želáme si, aby bol trh lepší? Samozrejme. Ale nič neľutujeme. Niektorí nás môžu obviňovať, že vidíme pohár ako poloplný (a rozhodne si nemyslíme, že by sa v tomto čase každý rozhodol predať), ale toto je len niekoľko dôvodov, prečo sme tak radi, že sme v našom novom dome. práve včas na Klárine prvé Vianoce. Keď už o tom hovoríme, musíme rozbaliť niekoľko krabíc...
