Ale nebojte sa – do tohto sa nesťahujeme.
Ako sme zdieľali v podcaste z tohto týždňa, nedávno sme kúpili dom na pláži (!!!). Ale nie je to vymyslená verzia s vysokým valčekom, ktorú má výraz plážový dom tendenciu evokovať. Nie, tento má takmer 100 rokov a možno ho najlepšie opísať ako najdrsnejší dom, ktorý najviac potrebuje pomoc, aký sme kedy kúpili, a už sa ukazuje, že je to jeden z našich najnáročnejších projektov.
(Ak by ste radšej počuli, ako sa o tom budeme rozprávať neformálne, stačí stlačiť tlačidlo prehrať nižšie – a kliknutím sem sa dozviete, ako sa bezplatne prihlásiť na odber.)
Sme zamilovaní do potenciálu a šarmu tohto starého domu a jeho úžasnej polohy, čo sú dve veci, ktoré nás povzbudili, aby sme si ho vzali (spolu s cenovkou, ktorá bola dramaticky nižšia ako u ostatných domov v jeho okolí. do svojho stavu). Poďme sa teda vrhnúť priamo do toho a cestou na vás hodíme niekoľko fotografií pred – počnúc prednou časťou.
Kde to je?
Nachádza sa v Cape Charles, VA čo je malé historické mesto na východnom pobreží Virginie. Pre tých, ktorí nepoznajú pobrežie Virgínie, je Eastern Shore malý polostrov, ktorý je od zvyšku štátu oddelený zálivom Chesapeake. Takže je to asi 2,5 hodiny jazdy od nášho domova v Richmonde, čo vyvrcholí jazdou cez 17 míľ dlhý most cez záliv!
Prvýkrát sme Cape Charles videli v roku 2013 úplnou náhodou, keď nás požiadali, aby sme boli jednou zo skutočných rodín v reklame na Virginia Tourism. Zobrali nás na malú prehliadku východného pobrežia a mys Charles bol jedným z miest, kam sme išli. Okamžite sme boli ohromení a stále sme hovorili veci ako prečo sem všetci nechodia?! Nikdy som o tom ani nepočul!
ako umývať prúdom
Je to malé, pokojné mestečko s ešte tichšou plážou. Je tu nulová premávka (väčšina ľudí sa sem dostane pešo, na bicykli alebo na golfovom vozíku) a množstvo kúzla malého mesta: rodinná zmrzlináreň na hlavnom pruhu, poštár, ktorý tlačí vozík po ulici, obrazovka s jednou obrazovkou kino s názvom Palace Theatre. Mesto sa nachádza na strane zálivu ( choďte na tigre! ) polostrova, takže voda je pokojná a plytká, takže je takmer ideálna pre malé deti (a skvelá na jazdu na kajaku a paddleboarde, keď budú staršie). Za posledných pár rokov sme sa veľakrát vrátili a dokonca aj v sobotu v auguste sa zastavíme, aby sme našli veľa bezplatných parkovacích miest priamo pri pláži. Jedným slovom: je to úžasné.
Prečo si tam kúpiť dom?
Myšlienkou zaobstarať si dovolenkový dom alebo miestny nájomný dom sa zmietame už roky. Obaja máme rodičov, ktorí mali nehnuteľnosti na prenájom, takže si myslím, že keď sme tomu boli vystavení od mladého veku, zdalo sa to ako niečo, čo sme chceli v určitom okamihu vyskúšať. Takže posledných pár rokov máme oči otvorené, aby sme našli ten správny domov, aby sme poškriabali našu neustálu renováciu. Nielenže si myslíme, že to bude pre nás zábavný projekt, dúfame, že to bude dobrá dlhodobá investícia z finančného hľadiska, ako aj dobrá dlhodobá investícia do nášho rodinného života (niečo, čo môžeme použiť na mnoho rokov dopredu).
Schopnosť podeliť sa s vami o ďalší reno projekt je, samozrejme, príjemná výhoda, ale keď sme sa nemohli zbaviť myšlienky zaobstarať si druhú nehnuteľnosť ani po tom, čo sme sa pred dvoma rokmi vzdali každodenného blogovania, pomohlo nám to potvrdiť, že naše motívy boli nezáviselo len na vytváraní ďalšieho obsahu. Okrem toho pravdepodobne existujú jednoduchšie spôsoby, ako nájsť obsah, ako nákup 96-ročného domu, ktorý je vzdialený 2,5 hodiny a vyžaduje toľko práce. Ha!
Začali sme sa zužovať na niektoré miestne domy, aby sme si ich mohli dlhodobo prenajať, ale myšlienka Cape Charles znela stále vzrušujúcejšie. Pri každej návšteve sme si všimli, že sa renovuje viac domov alebo sa objaví nový hotel alebo penzión, takže bolo jasné, že nastal vzostup a rozhodli sme sa vrhnúť skôr, ako dostaneme cenu. Očividne dokonca aj HGTV Beachfront Bargain Hunt niekoľkokrát predstavoval Cape Charlesa a zakaždým sa zmocnilo viac a viac fixačných zvrškov.
Takže na výlete začiatkom septembra sme konečne zavolali miestnemu realitnému maklérovi, aby nám ukázal nejaké možnosti, a práve tak sme prešli z jemného zvažovania na aktívne hľadanie domova. Bolo to vzrušujúce aj nervy drásajúce.
Prečo TENTO dom?
Všetky domy, na ktoré sme sa pozreli, boli v dosť drsnom stave. Áno, páčila sa nám myšlienka niečo zachrániť a prispieť k atraktívnosti mesta, ale potrebovali sme aj niečo, čo by sme si mohli dovoliť. Detaily, však?
aktivity charlestonovej rodiny
Na Zillow sme označili niekoľko domov, ktoré sa pohybovali v rozmedzí 75 – 100 000 $, ale keď sme ich videli osobne, ich poloha/pozemok (obidve veci, ktoré nemôžete zmeniť), mnohé z nich rýchlo odstránili. Ten, ktorý sme si nakoniec kúpili, nebol v skutočnosti nikdy uvedený na MLS alebo Zillow – bol to len vreckový zoznam, ktorý naša realitná maklérka súkromne ukazovala ľuďom, o ktorých si myslela, že by mohli čeliť tejto výzve. Myslím, že si nás celkom dobre odhadla!
Napriek tomu, že je na vrchole nášho cenového rozpätia (bolo to 125 000 dolárov), dom má veľa možností, pokiaľ ide o umiestnenie. Je to tri bloky od pláže, menej ako dva bloky od hlavnej nákupnej oblasti a je to tiež blízko Central Parku (áno, to je názov ich centralizovaného malého parku s chodníkmi a ihriskami). Pohodlie a pochôdznosť v kombinácii s jednoduchým pobytom na super malebnej ulici lemovanej stromami, obklopenej ďalšími už opravenými staršími domami, z neho urobili jednoduchou záležitosť.
Napriek tomu, že je v hroznom stave, náš dom, ktorý bol postavený v roku 1920, má veľké kosti a neuveriteľné čaro. Je to vlastne jeden zo štyroch takmer identických domov priamo v rade na tej istej ulici. A tie ostatné sú peknými konkrétnymi príkladmi toho, akí by naši mohli byť s trochou (no dobre, veľa) práce super. Toto je ten napravo od nás:
A vlastne, jeden z tých ďalších domov sa nedávno predal, takže náš realitný maklér nás ním mohol previesť, aby sme videli, ako by mohla vyzerať kompletne zrekonštruovaná verzia. Pripadalo mi to, ako keby sme boli na jednej z tých relácií o premene, kde vám moderátor ukazuje stvárnenie ich navrhovaného potom, ale namiesto vykresľovania to bola prechádzka skutočným životom.
Prehliadka toho domu uzavrela dohodu, pretože (a) nemožno poprieť potenciál, ktorý mal náš, a (b) predal sa za takmer trojnásobok toho, čo sme platili za náš (!!!), takže vieme, že máme takú veľkú rekonštrukciu nákladovú maržu a to, že môžeme domu pridať toľko hodnoty, je pre nás bezpečnou investíciou.
biela umyť červená tehla
Typ domu je dosť ťažké určiť (niekoľko odborníkov na dom, ktorých sme sa pýtali, povedalo, že je to typ viktoriánskeho, ale nie jeden z tých extrémne zdobených s množstvom perníkov). Má tie úžasné stĺpy a konzoly na verande, ktoré pôsobia mimoriadne dekoratívne – spolu s peknými oknami z farebného skla. A je tu niekoľko skvelých interiérových detailov, ako sú extra vysoké stropy, stará vaňa s pazúrikovou nohou, ktorú plánujeme preglazovať, úžasné staré zábradlie na schodoch, dvere z masívneho dreva so skvelými starými kľučkami a kľúčovými dierkami…
... a dokonca aj zadné schodisko, ktoré v niektorých iných takmer identických domoch neexistuje, takže sme nadšení, že môžeme zachrániť ten náš. Tiež fľaše Pepsi z roku 1992.
Ako ho plánujeme využiť?
Páči sa nám myšlienka začať rodinnú tradíciu s týmto domom – mať miesto, kde trávime čas každé leto a dokonca aj mimo sezóny (snívame o tom, že tam každý rok pôjdeme stráviť Nový rok s priateľmi a ich deťmi). Moja rodina trávila týždeň na pobreží Delaware takmer každé leto, keď som vyrastala, a nakoniec tam moji rodičia kúpili dom na pláži, aby sme sa tam mohli všetci stretávať, keď sa naše rodiny rozrástli. Stále plánujeme ísť do Delaware s našou širšou rodinou na tie každoročné výlety (je to asi 5 hodín cesty), ale tento bližší dom v Cape Charles nám pripadá ako príjemný spôsob, ako vytvoriť niečo špeciálne pre nás štyroch (a celú rodinu a priateľov, ktorých sme dostanem sa k hosťovaniu v priebehu rokov). Peteršícka tradícia letných prázdnin, ak chcete.
Ale okrem nášho vlastného využívania ho plánujeme prenajať ako dovolenkový prenájom. V Cape Charles je na to dosť silný trh (niektoré domy v lete dosahujú viac ako 1800 dolárov týždenne!), takže to bude pekný spôsob, ako kompenzovať niektoré náklady na opravu a údržbu domu, navyše sa nám tento nápad páči. že v dome je nejaký život, kým tam nie sme. Zatiaľ sme nezistili podrobnosti o tom všetkom (či budeme robiť niečo ako Airbnb alebo si to prenajmeme iným spôsobom), ale určite vás budeme informovať, keď sa dozvieme viac o tom, ako celý svet prenájmov funguje.
Ideme si sami urobiť renováciu?
Ako sa zdá byť témou u nás, plánujeme si vyrobiť časti rena, ale nie všetko. Vo všeobecnosti plánujeme využiť profesionálov, pokiaľ ide o veľké dôležité veci, ktoré by sme radšej zverili profesionálom, ako sú opravy základov, všetky nové inštalatérske práce, všetky nové elektrické zariadenia (momentálne sú väčšinou gombíky a rúrky), nový systém HVAC, nová strecha, atď., atď. A potom dúfame, že zakročíme a urobíme veľa dokončovacích prác/inštalácií sami (kuchynské a kúpeľňové skrinky a obkladačky, maľovanie, inštalácia svietidiel/umývadiel/toaliet, zariaďovanie a dekorácie atď.) .
Opravy základov a aktualizácie HVAC nie sú práve najstrhujúcejšie veci na zdokumentovanie, takže môže chvíľu trvať, kým sa podelíme o nejaké väčšie transformácie, ale nemôžeme sa dočkať, až podrobne popíšeme všetky naše nápady na rozloženie (na základe chôdze cez niekoľko susedných dvojičiek na oboch stranách). Takže sa k tomu vrátime – vrátane schémy súčasného a navrhovaného pôdorysu. Čoskoro Dúfam!
P.S. – Pre každého, kto to zmeškal, sme zdieľali naše Roční sprievodcovia darčekmi pre dievčatá, chlapcov a deti (stále prebiehajú skvelé výpredaje).
