Otázka: Mám pre vás otázku o hľadaní domu. čo hľadáš? Za čo sa pozeráš? Pomoc! Moja hlavná sťažnosť na všetky staršie domy, na ktoré sa pozeráme v našom cenovom rozpätí, je, že sa všetky cítia zastaralé, ale zdá sa, že to je to, čo hľadáte. Ako viete, ktoré staré domy sa oplatí kúpiť a ktoré sú stratené? Stále sa obávam, že skončíme v šachte peňazí! – Aviva (nie tá z Housewives of NY).
Odpoveď: V prvom rade som rád, že ste objasnili, že nie ste NYC Aviva. Haha. A po druhé, túto otázku dostávame skutočne veľa. Takže pokiaľ ide o to, za čo sa v dome pozeráme (a čomu venujeme pozornosť), mojou všeobecnou odpoveďou je nenechať sa nikdy odradiť nasledujúcimi vecami:
- baaaad farba na steny alebo obloženie
- škaredé tapety (okraje alebo celé steny)
- starý alebo nie vo vašom štýle nábytok
- škaredé záclony
- tmavá tehla alebo obloženie
- svietidlá nie-vaša šálka čaju
- zelené/modré/ružové toalety
Tu je napríklad niekoľko fotografií nášho prvého domu, aby sme ďalej demonštrovali, aké rušivé môžu byť tieto staré prvky... ale všetci vieme, že sa dajú napraviť trochou mastnoty na lakte, ak ste ochotný kutil:
Čo sa týka toho, čomu sa vždy snažíme venovať pozornosť alebo čo hľadáme, je to hlavne:
- susedstvo (nemôžem sa presťahovať s domom po jeho kúpe)
- celkové usporiadanie (niektoré veci môžete upraviť, ale premiestnenie každej miestnosti je drahé)
- veľkosť izieb a počet kúpeľní, čo je ďalší ťažko meniteľný faktor (napr. ak má príliš malé spálne alebo jednu kúpeľňu, keď potrebujete dve, pravdepodobne budete chcieť hľadať ďalej)
- veci ako výška stropu a umiestnenie okien (ktoré nie je vždy ľahké zmeniť)
- zaujímavá architektúra, ako krb, stropné trámy atď
- terén vášho pozemku (strmý pokles v zadnej časti nie je úplne jednoduché vyplniť atď.)
Tu je niekoľko fotografií nášho prvého domu, ktorý demonštroval niektoré z tých skvelých diamantov, ktoré sme videli v surovom stave. Napríklad v tej istej miestnosti, ktorá obsahovala staré tehly a obloženie, je aj pekný útulný krb v strede spolu s architektonickými trámami nad hlavou:
Čo znamenalo, že keď sme natreli všetko tmavé drevo a tehly, úplne to zmenilo dojem z miestnosti:
Ďalšou skvelou predajnou vlastnosťou pre nás bola samotná šarža. Bol to takmer aker (niečo, čo nemôžete zmeniť, keď si kúpite dom) s pekným bytom a zalesneným dvorom:
Všetky tie terénne úpravy boli viac než trochu drsné, aby sme zostali na vrchole, ale keďže sme mali pekný rovinatý pozemok, ktorý bol súkromný a zalesnený vzadu, vedeli sme, že má veľa potenciálu. A vďaka craigslistu máme ľudí, ktorí môžu kopať veci zadarmo (uverejnením reklám typu you-dig-it-up-a-to je-vaše toto , ktorý dokonca fungoval na všetok ten hrachový štrk) a skončili sme s pekným, ľahko udržiavateľným dvorom, ktorý nám (a najmä Burgerovi) robil nekonečnú radosť:
Takže hoci nie sme profesionálni lovci domov (robili sme to len dvakrát), myslím, že sme sa naučili, že najlepšou vecou pre nás je úplne ignorovať veci, o ktorých vieme, že ich môžeme zmeniť. Ak sú steny farby, ktorá sa nám nepáči, ani tomu nevenujeme pozornosť, pretože vieme, že sa dá ľahko a cenovo dostupne aktualizovať. To isté platí pre farbu skriniek, ktoré môžeme potenciálne vymaľovať, alebo tapety, ktoré môžeme odstrániť. Najväčšiu pozornosť venujeme veciam, ktoré nemôžeme zmeniť tak ľahko (napr. pôdorys domu, umiestnenie kuchyne a všetkých okien, veľkosť spální) – viete, veci, ktoré by byť veľa peňazí a problémov zmeniť.
Pre tých, ktorí majú problém vidieť zlé kozmetické veci (ako sú staré záclony a chrumkavé staré tapety), pravdepodobne pomôže pozrieť si inšpiratívne obrázky v časopisoch, na internete atď. a uložiť si veci, ktoré máte radi (do zakladača, na Pintereste, atď). Potom sa na nich zadívajte, či by niektorá z týchto miestností nemohla niečo inšpirovať. Napríklad, ak vidíte miestnosť, ktorá vyzerá úplne inak ako obývačka potenciálneho domova, ale pozriete sa bližšie a uvedomíte si, že má rovnakú veľkosť a tvar, môžete úplne premaľovať a zavesiť závesy a inak vyzdobiť, aby ste získali taký vzhľad vo vašom priestore. Viete, čo myslím?
Aktualizácia: Ach, a pokiaľ ide o vyhnutie sa peňažnej jame so štrukturálnymi problémami alebo inými drahými vylepšeniami, ktoré ste nevideli, rozhodne si ceníme dôkladnú kontrolu! Samozrejme, nemôžu vždy zachytiť všetko, ale nikdy by sme si nekúpili dom bez neho a určite máte oveľa väčšiu šancu, že nájdete potenciálne problémy (a potom sa budete môcť od kúpy odhlásiť), ako keby ste inšpekciu vynechali. Najmeme niekoho super dôkladného, koho veľmi odporúčame a v každom prípade strávil minimálne 3+ hodiny plazením sa pod domom, po streche, pozeraním do vetracích otvorov atď. – náš chlapík sa ku každému domu veľmi priatelil. Určite vám to môže zabrániť, aby ste skončili s citrónom! Aspoň pri našich dvoch nákupoch domu to dopadlo dobre.
Tak čo vy, chlapci. Čo hľadáte alebo čo hľadáte, keď príde na lov domu? Robíte si zoznamy, ktoré musíte mať a zoznamy, ktoré musíte mať, spolu so zoznamami, ktoré musíte mať? Je to určite múdre, pretože tak nedovolíte, aby vám niečo zo zoznamu vecí, ktoré musíte mať, vliezlo do mozgu a presvedčili vás, že si kúpite dom, v ktorom vám chýba niekoľko vecí, ktoré musíte mať.
