my odpovedal na túto otázku po predaji nášho prvého domu (spoiler: nakúpili sme v bubline a predali v recesii), takže teraz sa k tomu vraciame znova – tentoraz sa však mince nahromadili o niečo priaznivejšie, a to vďaka predaju na o niečo lepšom trhu a vďaka tomu, že sa nepotopili toľko do vylepšení tohto domu (pomohlo nám, že tentoraz sme nepotrebovali drahé vylepšenia, ako je nová strecha a okná).
Podarilo sa nám predať tento najnovší dom o 23 000 dolárov viac, ako sme ho kúpili v roku 2010. A náš najlepší odhad je, že sme vložili okolo 14 500 dolárov na vylepšenia, ktoré ostanú v dome (t. j. nie nábytok alebo iné dekorácie, ktoré sa pohybujú s nami). To znamená, že sme dosiahli čistý zisk približne 8 500 USD. Tu je odhadovaný rozpis, kam peniaze išli:
- Renovácia kuchyne (vrátane spotrebičov, novej podlahy, backsplash, osvetlenia, pultov, otvorenia steny atď.): 6 955 dolárov
- Stavba paluby/morenie/tesnenie: 1 783 dolárov
- Nová terasa: 1 252 dolárov
- Vstavaný stôl v kancelárii (prenáša sa s domom, pretože bol vyrobený na mieru pre túto oblasť): 124 dolárov
- Spotrebiče na bielizeň a vstavané police: 712 dolárov
- Aktualizácia kúpeľne v hale: 168 dolárov
- Aktualizácia kúpeľne pre hostí: 51 dolárov
- Korunová lišta, ktorú sme pridali do celého domu: 218 dolárov
- Vylepšenie krbu s novým obkladom/plášťom: 147 dolárov
- Doska a lata na chodbe: 57 dolárov
- Pergola nad prístreškom pre auto: 214 dolárov
- Aktualizácia stĺpca pre verandu: 198 dolárov
- Okenné boxy/rastliny pre nich: 132 dolárov
- Farba / moridlo pre každú izbu, vstavaný a vonkajší priestor (to nezahŕňa farbu / moridlo na nábytok, pretože je dodávané s nami): 800 dolárov
- Terénne úpravy, svietidlá, závesy a rôzne ďalšie položky, ktoré zostanú (ako nová hraničná dlažba a toaleta v hlavnej kúpeľni): 1 700 dolárov
*niektoré z týchto cien sú celkové náklady na projekty, vrátane niektorých položiek, ktoré sa nedostanú do domu – napríklad náklady na prerobenie kúpeľne zahŕňajú umenie a doplnky, ktoré sme dostali spolu s nami. Takže toto nie je dokonalý súčet.
Ale bez ohľadu na to, aká je naša dôsledná matematika, sme neuveriteľne vďační, že len za pár rokov sme dokázali toľko zvýšiť hodnotu tohto domu – najmä vzhľadom na naše skúsenosti s naším prvým domom (ktorému sme sotva zvýšili predajnú cenu vôbec – hlúpy trh!). Ale, samozrejme, dlhujeme 3% poplatok pri uzavretí, aby sme zaplatili províziu agentovi kupujúceho (ale dlhovali by sme dvojnásobok tejto sumy, ak by sme použili agenta predajcu, takže sme vďační aj za to).
Nakoniec sme sa asi zlomili aj v tomto dome. Domáce plutvy nie sme. Ale milovníci domu? To sa veru. Najviac sa tešíme z toho, že konečne prenesieme všetok majetok, ktorý sme vybudovali za sedem rokov splácania hypotéky na naše prvé dva domy, do tohto nového domu, čím sa náš hypotekárny zostatok zníži takmer na polovicu. Joj! To sa určite oplatilo čakať.
A čo vy? Spočítali ste, čo ste minuli na dom, a porovnali ste to s tým, čo ste dostali späť? Vždy počujeme, že kuchyne, kúpeľne a vonkajšie plochy (paluby, terasy atď.) majú tendenciu zvyšovať hodnotu domu pri opätovnom predaji. Je ten rebríček pre vás pravdivý? Jedna vec, o ktorej sme v skutočnosti veľa nepočuli, sú vstavané prvky, ale myslíme si, že sú veľmi príjemnou vlastnosťou (ako vstavaný stôl, ktorý sme vyrobili do kancelárie, stoly v jedálni, ktoré sme zdedili a ten, ktorý sme pridali do práčovne).
Takže vstavané prvky sa v novom dome určite objavia (najmä keď tu už začíname pozorovať nedostatok vstavaných úložných priestorov). Pridávajú príjemný pocit z funkcie + prispôsobenia a obe vstavané funkcie, ktoré sme pridali, boli pod 125 dolárov, takže je to určite pekný šmrnc!
