Mal by som vás varovať, že väčšina obrázkov (a videa!) v príspevku v skutočnosti nekričí prestavba (je to skôr ako ČO SA STALO S TÝM DOMOM?!), ale v duplexe došlo k veľkému pokroku. Mysleli sme si, že vás budeme informovať o prívale aktivít, ku ktorým došlo za posledných pár týždňov, spolu s niektorými zmenami pôdorysu a niektorými krivkami, ktoré sme už spôsobili.
V podcaste z tohto týždňa sme hovorili o tom, prečo duplex práve teraz vydáva atmosféru holých kostí. Krátka odpoveď je: keď musíte prestavať vnútro domu (pretože je plný hniloby, plesní, poškodenia termitmi a niektorých zlyhaných rámov) a musíte prestavať vonkajšok domu (aby stará hniloba obkladov a strešných krytín skutočne plnila svoju úlohu), toto je to, čo vám zostane :
Celá táto ukážka tiež uľahčuje a zlacňuje inštaláciu úplne aktualizovaných a bezpečných systémov – ako všetky nové elektrické, inštalatérske a HVAC, keď príde čas. Takže áno, pripadá mi to ako smiešne dramatický proces byť svedkom, ale kedykoľvek môžete prejsť aspoň jednou z týchto veľkých rekonštrukcií prebiehajúcich v historickej centrálnej štvrti Cape Charles, pretože je v skutočnosti celkom normálne zachádzať tak ďaleko. späť po desaťročiach hniloby a vlhkosti v stenách starého domu, ako je tento.
Ak sa pýtate, nie je len lacnejšie všetko zraziť a začať odznova? nie je! Zakladanie základov a rámovanie domu sú jedny z najväčších riadkových položiek v rozpočte pri stavbe nového domu (kamarátka povedala, že riadková položka na rámovanie jej nového domu je 75 000!), takže sa vyhneme tým obrovským výdavkom. pomocou toho, čo už existuje. Navyše, tieto plážové domy sú v historickej štvrti, takže nikto by nemal dovolené prísť a niečo zbaliť, aj keby chcel... čo sa nám páči, pretože to v tejto starej štvrti zachováva toľko šarmu.
V skutočnosti sme prešli veľmi podobným procesom skeletovania ružový plážový domček , ktorý si môžete pozrieť nižšie v porovnateľnom štádiu projektu. V skutočnosti s nami na oboch domoch pracovala tá istá zostava a všetci tvrdili, že plážový dom je v ešte horšom stave ako dvojdom (základ sa v skutočnosti na jednej strane zaboril do zeme a musel byť úplne od základov prestavaný ). Takže je tu niečo, na čo by ste mali byť tentokrát nadšení z uhýbania, však? Toto je prestavaná časť plážového domu asi pred rokom:
Jedným z dôvodov, prečo ukážka duplexu vyzerá dramatickejšie, je, že strecha musela byť úplne odstránená. Na ružovom plážovom dome sme práve upravili existujúcu strechu (pri zachovaní pôvodnej strešnej konštrukcie), ale v duplexe sme dostali súhlas od historickej hodnotiacej komisie na mierne zväčšenie sklonu strechy, aby lepšie odvádzala vodu (vedeli sme, že to bude dobrá voľba z dlhodobého hľadiska, pretože existujúca strecha bola skutočne chybná a pretekala kvôli takému malému sklonu). Ale táto voľba znamenala, že sme museli zložiť celú hornú časť domu, aby sa strecha mohla prerobiť.
Po zverejnení niekoľkých fotografií na Instagrame sme sa dozvedeli, že dom bol postavený pomocou balónového rámovania, čo znamená, že vonkajšie kolíky idú úplne hore od základov až po strechu. Väčšina dreva sa už tak dlho nepredáva, a preto sa moderné domy stavajú po jednotlivých úrovniach, pričom každé poschodie spočíva na samostatnej plošine pre každé poschodie. Google mi povedal, že rámovanie balónov bolo populárnou technikou v domoch postavených v rokoch 1880 až 1930 a bolo nám povedané, že tento pochádza z obdobia okolo roku 1920.
Vyššie uvedená fotografia bola urobená tesne pred odstránením okien. Nebojte sa – zachovávame pôvodné diamantové mriežky v tých stredových oknách spolu s tými skvelými starými konzolami pod líniou strechy, ktoré vidíte na predchádzajúcej fotografii nižšie – ale mnohé z ostatných okien boli len nekvalitne rozbité vinylové okná, ktoré neboli t pôvodné, takže budú nahradené nejakými krajšími oknami, ktoré skutočne fungujú a sú energeticky efektívne (rovnako ako my v ružovom plážovom dome).
Jedným nešťastným prekvapením počas ukážky bolo zistenie, že verandu budeme musieť vyzliecť oveľa viac, ako sme očakávali. Samotné rámovanie sa ukázalo byť nestabilnejšie, ako sme predpokladali, takže bude potrebné ho úplne prerobiť. Cha-ching!
ALE... základ bol v lepšie tvar, než sme očakávali, nevyžaduje takmer žiadnu prácu (pre každý prípad sme vyčlenili približne 3 000 dolárov na jeho vystuženie). Takže sme mohli presunúť naše peniaze na opravu základov do fondu, ktorý sa stal verandou, a rozpočet sa v podstate vyrovnal. Bola to šťastná prestávka, ktorá sa pri týchto typoch renovácií nestáva často, takže si vychutnávame túto chvíľu, kým trvá!
Duplex má bohužiaľ menej pôvodných detailov, ktoré môžeme zachrániť a obnoviť, ako dom na pláži. Okrem tých pôvodných diamantových mriežok v strede okien na poschodí a tých chladných starých konzol pod strechou, o ktorých sme spomenuli, že ich šetríme, tu nie sú žiadne staré vitráže ani zadné schodisko, aké by sme si museli nechať. plážový domček . Dlhé roky prenájmu neboli k tomuto miestu láskavé, takže takmer všetko už bolo vymenené (napríklad rozbité vinylové okná) a prebiehalo veľa krytia, ako sú listové vinylové podlahy a drevené obklady, ktoré sa používali na zakrytie poškodenia. a vlhkosť v stenách a podlahách.
ako postaviť krbovú rímsu
Našťastie by sme nemali mať problémy so záchranou pôvodných podláh z tvrdého dreva, ktoré boli v určitom okamihu obložené vinylovými dlaždicami a pokryté kobercom. Nemôžem vám vyjadriť, aká lepkavá bola podlaha tejto spálne od zvyškov vinylových dlaždíc, keď sme dom kúpili minulú jeseň. Sherry pri chôdzi na ňom doslova stratila šľapky.
A keď už hovoríme o tvrdom dreve, je to ďalšia mimoriadne drahá riadková položka, ktorej sa musíme vyhnúť prácou s pôvodnými materiálmi. Oprava drevených podláh, ktoré máme na poschodí a na prízemí (yay!), je oveľa lacnejšia ako kúpa všetkých nových podláh.
Dostali sme aj otázky o tom, ako ochránite pôvodnú drevenú podlahu, keď je dom celý vypitvaný a otvorený živlom. Odpoveď je trochu zvláštna a znie úplne neintuitívne, ale v skutočnosti ich necháte otvorené. Počas niekoľkých dní, keď sú vystavené, môžu trochu zmoknúť, ale potom vyjde slnko a vyschnú. Zatarasovanie by v skutočnosti mohlo spôsobiť väčšie škody zachytením vlhkosti, takže v tejto oblasti je to vlastne celkom štandardný postup.
Naše podlahy v ružovom plážovom dome boli vystavené (aka, neboli zatarasené počas ukážky) a raz boli všetky vybrúsené a zapečatené nakoniec vyzerali tak krásne . Obnovili sme aj tieto staré dvere v ružovom dome, čo tiež dopadlo naozaj dobre:
Takže dúfame, že tieto duplexné podlahy sa vyčistia rovnako pekne.
Na fotke hore je obývacia izba na ľavej strane duplexu, ako sme ju prvýkrát videli (nezabudnite, že sú identické na každej strane – len zrkadlovo) a dole je ten istý priestor po demolácii interiéru.
Toto je rovnaký priestor, ako vyzerá teraz. Všetky tieto diagonálne dosky sú len dočasné podpery, ktoré držia steny na mieste, zatiaľ čo pracujú na opätovnom nasadení strechy a prerámovaní interiéru, aby všetko opäť podopreli. Ľavý zadný roh potrebuje veľa nového orámovania, aby bol bezpečný, takže sme naozaj radi, že sme odstránili veci natoľko, aby sme našli tie nebezpečné zóny a napravili ich. Ale áno, momentálne to vyzerá ako hra Pick-Up Sticks.
Samozrejme, skutočne dramatický pohľad bol z druhého poschodia, pretože bolo otvorené do neba predtým, ako sa strešná konštrukcia vrátila hore. Hovorte mi, že som blázon, ale nemohol som sa preniesť cez to, ako super to tam vyzeralo. Je to, akoby práve prišiel obr a zdvihol strechu!
Ale späť k menej vzrušujúcim veciam. Krivky!
Pri odoberaní starej vlečky sa potvrdili niektoré problémové oblasti, o ktorých sme vedeli a zopár ďalších odkrylo. Už sme vedeli, že zadná strana domu bola zle postavená, s kolíkmi umiestnenými TLAČUJÚCEJ NESPRÁVNEJ CESTE. Pôvodne to bola bočná veranda, ktorá bola neskôr (zle) uzavretá a zmenila sa na zvláštnu malú kuchyňu (meníme ju na práčovňu / špinavú časť).
Dokonca sme Boomeranged nášmu dodávateľovi, Seanovi, ukázali, ako málo úsilia stálo celú vec otriasť. Chcem povedať, mohol by pri tom vyzerať chladnejšie? A o nič menej jednou rukou!
Takže to všetko dostane nejaké nové rámovanie, aby to bolo super bezpečné. Vieš, tak to už človek nemôže trepať jednou rukou.
Ostatné zakrivené gule sú menej zaujímavé – niektoré sa prehýbajú v jednom rohu na druhom poschodí (chcelo to len lepšie rámovanie – našťastie to nebol problém so základmi) a niektoré vnútorné podlahy, ktoré bolo potrebné prerámovať. V skutočnosti to môžete vidieť v GIF vyššie. Vidíte, ako podlaha takmer vyzerá, akoby mala dve vrstvy? Nuž, je. Niekto postavil vnútornú podlahu na starej podlahe verandy pomocou 2 x 4″ dosiek na zvýšenie podlahy, aby bola na úrovni zvyšku domu. Takže veci oddeľujeme až po podlahové trámy a dvíhame podlahu správnym spôsobom – takže všetko je v rovine a nie nejaké dvojpodlažné zariadenie, ktoré sa pod nohami trasie a posúva.
Väčšina fotografií vyššie bola v skutočnosti spred dvoch týždňov, keď sme sa prvýkrát vrátili späť po jarných prázdninách . Minulý týždeň sme išli znova a, prekvapenie, strecha je už späť! No, ešte to musí byť šindľové, ale rámovanie a preglejkový kryt na to všetko je hotové. Bude mi chýbať to prirodzené svetlo. ;)
Vec, ktorú z tohto obrázku skutočne nemôžete povedať je, že Sean, náš dodávateľ, tiež začal mapovať náš nový pôdorys na poschodí. my vám ukázal naše plány na zlepšenie rozloženia minulý mesiac, ale plánovali sme si všetko prejsť osobne, kým niečo dokončíme. Všetci traja sme spolu kráčali po dome a urobili niekoľko vylepšení, ktoré Sherry načrtáva vo videu nižšie (prepáčte, že je vertikálne – pôvodne to plánovala umiestniť na InstaStories, ale nakoniec to bolo príliš dlhé). Môžete to tiež sledovať tu na YouTube . Poznámka: Ak si to prezeráte v čítačke informačných kanálov, možno budete musieť kliknúť na pôvodný príspevok, aby ste videli video.
Ako Sherry spomenula vo videu, pridávam hrubý pôdorys, aby ste videli oblasti, ktoré popisuje. A môžete prečítajte si o tom viac tu , vrátane toho, ako sa líši od pôvodného pôdorysu.
Och a tiež sme urobili nejaké zmeny v práčovni / blate, ale nezachytili sme to na video. Možno vám to môžeme vykresliť v budúcom príspevku alebo čoskoro v inom návode. Tento víkend sa opäť vraciame, takže sa neváhajte prihlásiť na Instagrame (Sherry rada zdieľa rýchle aktualizácie, keď sme tam na InstaStories). Vstupujeme do zvláštnej fázy renovácie, kde sú aktualizácie menej vizuálne dramatické ( oooh, tie nové nosné trámy sú také pekné! ), takže vám nechám ešte jednu predtým a potom, aby ste ma poškriabali na veľké zmeny. Tu bola ľavá strana, keď sme ju kupovali minulú jeseň:
A je to tu pred pár týždňami. Gulp. Ale je to vzrušujúci dúšok. Odtiaľto to môže byť len lepšie, ľudia.
najlepšia biela farba na obloženie
A na druhej strane – všetky tri paraboly sú konečne preč! Dovidenia Zlatko.
P.S. Ak si chcete prečítať viac o tom, ako sme kúpili tento duplex, aké sú naše plány s ním, a pozrieť si nejaké ďalšie videonávody, môžete vždy kliknúť do našej kategórie duplex pre každý príspevok, ktorý sme o ňom kedy napísali.
