Svätá krava, práve sme predali svoj dom?
(Zastavím sa, kým sa Sherry otočí, pretože tá veta je spúšťačom).
Teraz, keď máme za sebou kontrolu a hodnotenie (a dátum uzávierky je oficiálne v kalendári), sme konečne v bode, v ktorom sa cítime dostatočne bezpečne na to, aby sme to zakričali na interweby (čakali sme do tohto bodu, aby sme zdieľali minule sme predali aj novinky z domu). Samozrejme, nič nie je zaručené, kým sa začiatkom júna všetci nepodpíšeme na bodkovanej čiare, ale zatiaľ je všetko v poriadku...
Najprv nejaké pozadie: Sherry sa rozhodla opäť predať náš dom FSBO (For Sale By Owner). Tvrdila, že sme ušetrili takmer desať tisíc – alebo dokonca viac – tým, že sme nedlžili realitnej maklérovi 6% províziu. Aj keby sme predali kupujúcemu s agentom (ako minule), boli by sme mimo 3 % namiesto 6 %... takže čísla boli dosť presvedčivé. Ale stále som si nebol taký istý. Spomenul som si na stres, ktorý sme pociťovali minule, a tiež som bol zvedavý, ako zažijem predaj s agentom. Dospeli sme ku kompromisu. Rozhodli sme sa, že na týždeň skúsime rovno FSBO. Ak by to nefungovalo, sami by sme to uviedli na MLS za pár stoviek dolárov (čo je to, čo minule nám zohnal kupca ) a ak by ani po niekoľkých týždňoch neboli ponuky, uvažovali by sme o angažovaní realitného makléra.
Teraz podrobnosti o časovej osi:
Piatok 26. apríla: Realitná maklérka, ktorá nám pomohla kúpiť náš nový dom (Anne), sa prihlási, aby zistila, či je náš súčasný dom už na trhu (vedela, že sme dúfali, že ho niekedy na jar predáme). Ukázalo sa, že má nejakých kupcov, ktorí hľadajú ranč a myslí si, že ten náš by bol perfektný. Hovoríme jej, že o novinku sa podelíme/uvedieme ju na trh o štyri dni. Hovorí, že nám zavolá späť, ak to budú chcieť vidieť. Toto je rekonštrukcia. A Sherry to rozosmeje.
V sobotu a nedeľu 27. a 28. apríla : Víkend trávime zúrivým vybavovaním projektov na poslednú chvíľu, bez šance, že by sme mali nejaký rýchly záujem (čoskoro napíšeme celý príspevok o tom, čo sme urobili, aby sme pripravili náš dom na predstavenie).
opravné vane s pazúrikami
Teraz sú dni o niečo akčnejšie...
Pondelok 29. apríla
| 14:00 hod | : Volá Anne Realitná. Jej kupujúci sú veľmi nadšení, že vidia náš dom. Chce ich priniesť do druhého dňa o 14:00. Fuj!
| 14:30 | : Zostúpte z vrcholu nášho prvého plánovaného predstavenia a uvedomte si, že sme nevyrobili leták ani nerozhodli o predajnej cene. Uhh…. choď radšej na to.
| 3 hodiny popoludní | : Začnite horúčkovito upratovať dom. Odkedy má Clara toľko hračiek? A kde by sme boli bez skladovacích otomanov? 
| 21:30 | : Po nejakom tápaní a prezeraní porovnateľných domov na predaj vyberieme cenníkovú cenu a zložíme leták.
| 12:30 | : Počítač zamrzne pri pokuse o tlač letáku. Súbor sa stratil. Príliš unavený na rekreáciu. utorok 30. apríla
| 7 hodín ráno | : Vstúpte skoro, aby ste znovu vytvorili leták a urobili korektúry náš príspevok s novými domácimi správami.
| 9 hodín ráno | : Leták je vytlačený. Dom stále nevyzerá dostatočne čistý. Začína sa ďalšie čistenie.
| 10 hodín ráno | : Príspevok je pripravený a komentáre sa valia rýchlejšie, ako s nimi stíhame držať krok, ale tesnenie okolo vane je príliš špinavé. Kde je tesniaca pištoľ?
| 13:30: | House vyzerá reprezentatívne, ale sme spotení. Dobrá vec, Anne Realitná bude predvádzať. 
| 13:45 | : Anna prichádza skoro (podľa plánu), aby sme jej ukázali niektoré vylepšenia od poslednej návštevy.
| 13:55 | : Kupujúci sú skoro (nie podľa plánu), takže to odtiaľto vytiahneme, aby sa mohli rozhliadnuť bez toho, aby sme sa vznášali.
| 14:00: | Keďže Burger máme so sebou aj Claru, zabíjame čas v neďalekom prechádzkovom centre, ktoré je vhodné pre psov. Máme nejaké zábavné prehliadanie miest ako Banánová republika (kde Clara a Burger skúšajú trojcestné zrkadlo) a Build-A-Bear (bez toho, aby sme v skutočnosti postavili medveďa, čo je rodičovský prevrat, ak sme ho niekedy mali). 
| 3 hodiny popoludní | : Je o celú hodinu neskôr – a Clara si pospí – ale od Anne sme nezavolali, že sa môžeme vrátiť domov. Pokúšame sa jej zazvoniť, ale náš hovor ide do hlasovej schránky.
| 15:15 hod | : Clara mešká na spánok a už ju unavuje byť v nákupnom centre. Predpokladáme, že Anne nám zabudla zavolať a ísť domov.
| 15:30 | : Odbočíme na našu ulicu a uvidíme, ako Anne a kupci práve nastupujú do áut. Wow. Hodina a pol na prvé predstavenie vyzerá celkom dobre. Možno sa im to páčilo!
| 15:31 | : Volá Anne, že sa im to naozaj páčilo a že sa na to vyspia, prelúskajú nejaké čísla a ozvú sa nám.
| 16:00: | Sme nadšení a uľavilo sa nám, ale máme veľa komentárov, ktoré musíme dohnať. Navyše sme dostali niekoľko ďalších e-mailov týkajúcich sa domáceho záujmu od miestnych obyvateľov. Sme celkom vyrovnaná zmes vďačných, unavených a nervóznych.
| 8 hodín večer: | Poslali sme niekoľko ďalších letákov e-mailom a ďalšie predstavenie sme naplánovali na 11:00 nasledujúceho rána. Ako to, že sa tento dom stal tak neporiadnym? Ach áno, náš trojročný...
| Polnoc | : Dom je opäť primerane čistý. Zrútime sa na deň. Streda 1. mája
| 5 hodín ráno | : Sherry nemôže spať pri premýšľaní o všetkých projektoch nových domov a vzrušení potenciálnych kupcov. Začína kresliť a Príspevok otázok a odpovedí pre vás.
| 5:30 ráno | : Vstávam, aby som šiel do telocvične skôr, ako sa dievčatá zobudia. Očividne mi chýbalo, ako sa Sherry už vykotúľala z postele.
| 7:30 ráno | : Som späť. Clara je hore. Je čas nakŕmiť ju a pripraviť sa na dobrodružstvo s Grammy.
| 10 hodín ráno | : Príspevok je pripravený. Clara je s Grammy. Po raňajkách je potrebné utrieť pulty. House je pripravený na svoje druhé predstavenie.
| 11:00 | : Potenciálni kupci sa objavia u svojho agenta. Sherry, Burger a ja sa ideme prejsť (predstierajte, že toto je obrázok Sherry, mňa a Burgera namiesto záberu s Clarou a bez Sherry). 
| 11:30 | : Zavolajte od niekoho, komu sme minulú noc poslali leták, kým sme na prechádzke. Popoludní sa chcú prísť pozrieť do domu. Hurááá!
| poludnie | : Druhá prezentácia je hotová. Agent hovorí, že sa im to veľmi páčilo a že sa musia porozprávať s ich veriteľom s niekoľkými otázkami. Dal som agentovi vedieť, že je tu ďalší záujemca o kupujúceho, ale zatiaľ neprišli žiadne ponuky.
| 14:30 | : Clara je späť z Grammy a objavujú sa tretí potenciálni kupci. Nemajú agenta, tak ich ukážem po dome, kým sa dievčatá idú prejsť s Burgerom. Sherry dnes veľa cvičí! 
| 3 hodiny popoludní: | Tretie predstavenie je hotové. Zdá sa, že sa im to páči, ale nejavia taký záujem ako ostatné dve rodiny.
| 15:30 | : Volá Anne Realitná. Posiela nám ponuku od prvého páru, ktorý včera prešiel naším domom. Je to silné, ale 5 000 dolárov pod našou požadovanou cenou. Ďakujem veľmi pekne! Čoskoro sa vám ozveme! je naša odpoveď (pričom sa poriadne potíme).
| 16:00: | Všetko si premyslíme a niekoľkokrát o všetkom diskutujeme. Od rána volám agentovi kupujúceho, aby som mu oznámil, že máme na stole ponuku. Žiada ma, aby som sa pevne držal, do niekoľkých hodín budú mať jeden pre nás. Čau?!!!
| 7 hodín poobede: | Prichádza druhá ponuka. Nie je taká silná ako prvá. Je to škoda, ale aspoň to pomáha ujasniť si rozhodnutie. Zavoláme Anne späť, povieme jej, že máme ďalšiu ponuku, a spýtame sa, či sa môžeme stretnúť v strede na cene (3 000 USD nad ich ponukou, čo je len 2 000 USD pod našou požadovanou cenou).
| 19:15: | Anne nám volá, že kupujúci súhlasili s novou cenou a o hodinu nám prinesie papiere, aby sme ich mohli podpísať!
| 20:30: | Mysľou sa nám točí asi dvadsať papierov. Náš dom je oficiálne pod zmluvou! A to je menej ako 36 hodín po našom prvom predstavení. V našich hlavách tancujeme oslavný tanec Elaine zo Seinfeldu, ale v skutočnosti sme príliš unavení na to, aby sme sa pohli. Teraz už máme len pár drobností na odškrtnutie z nášho zoznamu (pár kontrolných položiek, objednanie konečnej kontroly termitov a samozrejme zbalenie vecí a presťahovanie sa do nového domu). Mal by to byť rušný mesiac!
Nemôžem vám povedať, akí sme vďační a uľavilo sa nám, ako rýchlo a hladko bol tento druhý proces FSBO doteraz (rovnako ako minule zaplatíme 3 % agentovi kupujúceho, ale marketingom domu sme ušetrili takmer 10 000 my sami a konáme ako náš vlastný zástupca predajcu). Počuli sme, že trh sa naozaj vracia a je to skvelý čas na predaj, takže pre niekoho, kto by to zaujímal, sa zdá, že mnoho iných domov v našej oblasti dostáva zmluvy do týždňa alebo dokonca niekoľkých dní od ich uvedenia na trh za predpokladu, že majú správnu cenu a pekne ukáž. Tak dúfam, že je to dobrá správa pre všetkých!
Predpokladali sme, že by sme mohli skončiť predajom nášho domu čitateľovi, ktorý sa k nám dostal cez blog, ale je zábavné, že rovnako ako keď sme predávali náš prvý dom, náš kupujúci nie je čitateľ blogu a o našom dome sa nedozvedel. kvôli našej stránke vôbec. Bola to len náhoda (náhoda?), že sme držali v obraze našu realitnú maklérku a náhodou mala kupca, ktorý hľadal aktualizovaný jednoúrovňový ranč, ako je ten náš. Môže byť tiež príjemné počuť, že na predaj svojho domu určite nepotrebujete blog, aj keď som si istý, že aktualizácie, ktoré sme urobili, nám ho určite pomohli predať.
Táto skúsenosť je zatiaľ v ostrom kontraste s naším prvým predajom domu v roku 2010. Trvalo nám to 14 predstavení počas viac ako 3 týždňov a množstvo propagačných pokusov (craigslist, forsalebyowner.com, MLS, , atď). Bolo to stresujúce, ale aj tak sme boli vďační, že sa to neťahalo celé mesiace. Takže určite počítame naše šťastné hviezdy podľa rýchlosti, akou sa veci s týmto domom udiali! Momentálne sa plánujeme presťahovať do nášho nového domu približne o tri týždne. Presvätá krava, radšej sa začneme baliť!
pomocou tlakového čističa
